Questions Fréquentes

Tel Aviv est une ville dynamique avec une forte demande locative, une économie robuste et un marché immobilier stable. La ville offre un excellent retour sur investissement, notamment grâce à son attractivité internationale, son secteur high-tech florissant et sa qualité de vie exceptionnelle.

Les quartiers les plus prisés incluent Rothschild/Lev Hair pour son prestige, Neve Tzedek pour son charme historique, Florentin pour son ambiance bohème, le Vieux Nord pour son authenticité, et Ramat Aviv pour ses espaces verts et ses infrastructures familiales.

Les prix varient considérablement selon le quartier et le type de bien. Comptez entre 3,4 millions ₪ (environ 850 000 €) pour un appartement standard et jusqu'à 10 millions ₪ (2,5 millions €) ou plus pour un penthouse de luxe dans un quartier prisé.

Oui, les non-résidents peuvent acheter librement en Israël. Cependant, ils doivent prendre en compte certaines spécificités fiscales et administratives. Notre équipe vous accompagne dans toutes ces démarches pour faciliter votre acquisition.

Plusieurs options s'offrent à vous : apport personnel, prêt bancaire israélien (généralement jusqu'à 50-70% du montant pour les non-résidents), ou financement depuis votre pays de résidence. Nous travaillons avec des partenaires bancaires pour vous obtenir les meilleures conditions.

Prévoyez environ 6-10% du prix d'achat pour les frais annexes : taxe d'acquisition (mas rechisha) de 0-10% selon le montant, honoraires d'avocat (1-1,5%), frais de notaire, taxe municipale (arnona), et éventuellement frais d'agence.

Ce sont des programmes de rénovation urbaine en Israël. TAMA 38 concerne le renforcement parasismique des immeubles anciens avec ajout d'étages. Pinouï Binouï consiste à démolir et reconstruire entièrement un bâtiment. Ces projets permettent d'acquérir un bien neuf à prix avantageux.

Une transaction complète prend généralement 2 à 4 mois, incluant la recherche du bien, les négociations, les vérifications juridiques, l'obtention du financement si nécessaire, et la signature finale chez le notaire.

Le MAMAD (Merkaz Mugan Dirati) est une pièce sécurisée obligatoire dans les constructions neuves en Israël, servant d'abri en cas d'urgence. C'est un critère important dans le choix d'un bien immobilier.

Absolument. Tel Aviv a un marché locatif très dynamique, notamment auprès des expatriés et des jeunes actifs. Nous proposons également un service de gestion locative pour les propriétaires non-résidents.